Passons à votre cout de construction de maison ou de rénovation. Comment le déterminer à ce stade alors que nous n’avons pas de plans, pas forcément réfléchi aux systèmes constructifs et aucune base de prix ? C’est normal de ne rien avoir de tout ça, c’est le démarrage. Par contre, il va nous falloir une valeur de référence pour cette estimation, et nous allons choisir la surface en m².

Précision, on parle ici uniquement du cout travaux en passant par des entreprises de réalisation en corps d’états séparés, sans marge de constructeur, sans honoraires de maitre d’œuvre ni frais annexes. Mais pas d’inquiétudes, on en parle juste après.

Donc, revenons-en à la définition du cout de construction de maison, nous allons définir trois catégories principales qui fonctionnent très bien pour cette première estimation.

Catégorie 1 : De l’économique pour les budgets les plus serrés. La priorité c’est la viabilité du projet, on considère ici que les finitions ne sont pas notre priorité, on se concentre sur le fait d’avoir du m² et on s’occupera d’améliorer plus tard les finitions si nous le souhaitons. Pour cette catégorie, nous prendrons un coût de construction de maison de 1100 à 1300€/m².

Catégorie 2 : Une maison fonctionnelle avec vos envies principales satisfaites. On intégrera une attention particulière à la qualité des matériaux utilisés, tout en restant autant que possible dans des gammes standard de fournisseurs (pas de folies!). On aura une belle maison, avec des finitions très sympa, le tout sans démesure. Pour cette catégorie, nous prendrons un cout de construction de maison moyen de 1500 à 1700€/m².

Catégorie 3 : On se lâche, catégorie open bar pour céder à toutes ses envies. Pour une maison « classique » en termes de fonctionnalités mais de très belles finitions haut de gamme, grandes ouvertures, jeux de volumes, style moderne ou tout autre, comptez un cout de construction de maison qui démarre 2000€/m². Je dit qui démarre parce que la limite supérieure peut être lointaine selon les exigences et les envies.

Ces montants correspondent à une estimation initiale du cout de construction de maison neuve. Vous êtes en droit d’exiger transparence sur l’évolution des coûts auprès de votre prestataire, et ne soyez pas floués, une estimation exacte de votre bien sans avoir défini précisément l’ensemble du projet est soi un mensonge pour convaincre, soit le signe d’une marge suffisamment importante (donc moins d’argent dans votre projet) pour couvrir tout les risques.

Nous allons procéder de même pour la rénovation. Cette fois, la distinction entre les catégories se fera sur le caractère destructif ou non de la rénovation.

Rénovation dite légère : Pour seulement de la reprise de sol et de peintures sans travaux destructifs ni grosse intervention sur les lots techniques, comptez 200 à 300€/m². Si vous rajoutez quelques cloisons, un potentiel changement de cuisine ou des travaux légers sur l’électricité, passez de 300 à 400€/m².

Rénovation complète : On refait tout, démolition des cloisons, refonte des finitions, remise à jour et aux norme des systèmes électriques et de chauffage, la totale. Comptez entre 400 et 800€/m². Cet écart dans le cout de la rénovation dépendra surtout de la part de travaux sur les lots techniques. Si pas ou peu d’intervention sur électricité et chauffage, vous serez sur la fourchette basse et inversement.

Rénovation lourde : La rénovation lourde est une rénovation complète y compris lots techniques avec en plus des interventions sur le gros œuvre / la structure, par exemple lors de la création d’étages ou de grandes ouvertures. On comptera de 900 à 1200€/m².

Pour ces cout de rénovation, nous considérons des finitions milieux de gammes, très correctes sans partir dans le haut de gamme.

Vous avez à ce stade une estimation du cout de construction de maison ou de votre rénovation. Passons aux frais annexes à prévoir.