Conseils et astuces maîtrise d’oeuvre

Construire ou rénover : Avantages et inconvénients

C’est une des grandes question que l’on se pose au démarrage de son projet, si ce n’est LA question. Mais alors comment choisir ? Construire ou rénover, quelles questions dois-je me poser pour faire le bon choix ? Étudions cela ensemble.

Construire ou rénover, une question à se poser très rapidement

C’est une des premières questions à se poser quand on a un projet immobilier en tête. En effet,ce choix va conditionner vos recherches, votre budget, ce qui est réalisable, et encore plein d’autre chose. Nous avons toujours pleins d’a priori sur le fait de construire ou rénover, qui viennent de nos amis, connaissances, ou tout simplement la jungle de l’internet ! Le but de cet article est de vous donner une synthèse objective afin que vous puissiez faire votre choix (ou non d’ailleurs) sur ce qui vous convient le plus. En timing, il faut se poser cette question au tout début, juste après avoir défini un budget, voire avec la définition du budget initial. Car rappelez-vous pour les lecteurs de notre livre blanc, ce choix va aussi influer les enveloppes de budget à prévoir.

Faire construire : les avantages et inconvénients

Commençons par la construction neuve, listons avantages et inconvénients et rentrons un peu dans le détail.
Les avantages de faire construire:

La personnalisation

C’est en effet la solution idéale du sur-mesure. Aucune contrainte existante. Donc open bar pour faire la maison de nos rêves. Attention cependant car le terrain ainsi que les règlements d’urbanisme (type PLU) peuvent imposer certaines contraintes. C’est en tout cas bien plus libre qu’une maison existante quoi qu’il en soit.

On bénéficie des dernières normes

La dernière norme thermique, de sécurité. Mais attention, cela ne veut pas dire que l’on ne peut pas avoir ces niveaux là en rénovation. Une norme fixe un minimum pour la construction neuve, c’est tout.

La revente

Selon les lois du marché actuel, il est plus facile de vendre une maison récente, sans aucun travaux à réaliser pour l’habiter.

Moins d’entretien... en théorie

Je dit en théorie car ce point est ambigu, l’entretien classique est à faire que la maison soit neuve ou ancienne. Par contre, une maison avec des équipement neufs est moins assujettie à des pannes.

Les inconvénients de faire construire:

La patience

C’est une vertu nécessaire dans l’acte de faire construire (et partout ailleurs ?). Un projet de maison c’est 8/10 mois en moyenne, donc patience. La confiance aide à la patience.

Le terrain

Oui, pas facile de trouver un terrain, et ça le sera encore moins avec les années qui passent.

Arriver à se projeter

Alors, certainement pas avec nous et nos maquettes 3D dans lesquelles vous pouvez vous promener, mais parfois si quelqu’un vous donne des plans de constructions tout naze et peu précis, il peut être difficile de se projeter.

L’impact écologique

Qui dit construction, dit artificialisation des sols, ce qui a notamment pour effet de réduire la bio-diversité.

BON À SAVOIR !

Exigez la bonne information. Par exemple, quand on entends que faire construire, c’est faire des économies, ou bénéficier de meilleures garanties, et bien c’est ne vous donner que la moitié des informations, et ce n’est pas objectif.

Faire des économies, pourquoi ? Sur les énergies (peut-être) ? Le projet dans sa globalité (beaucoup moins probable). Et quelles garanties ? Décennale (cela va dépendre aussi) ? D’achèvement (ça dépends) ? De prix ?

Toujours avoir un œil sur les informations que l’on vous donne, elles doivent être les plus objectives possibles. Et le meilleur moyen de tester son interlocuteur est de se poser la question : a-t-il un intérêt quelconque à m’aiguiller vers ce choix ? Si la réponse est oui, et si en plus c’est financier, méfiez-vous…

Exigez la transparence.

Rénover : les avantages et inconvénients

Et côté rénovation ? Ci-dessous les principaux avantages et inconvénients.

Les avantages de la rénovation :

Le prix

C’est souvent moins cher, raison première pour pas mal de personnes.

Le charme

Si on aime l’ancien, on peut réaliser de très beaux projets mixtes.

C’est plus écolo

on n’artificialise pas les sols, et on améliore un bâti existant

Habitable directement

Alors bien sûr pas toujours, cela va dépendre de l’ampleur de la rénovation à réaliser.
Les inconvénients de la rénovation :

La complexité

Les travaux peuvent êtres compliqués dès lors que vous venez toucher au gros œuvre (charpente / structure)

L'isolation

Veiller à bien intégrer l’isolation dans votre projet, car les économies d’énergies restent une problématique « relativement récente ». La première norme thermique vraiment significative est la RT2012 qui s’est appliquée en 2013. Considérez qu’il faille améliorer la thermique sur tout ce qui est amont à cela.

Les frais de notaire

Les frais de notaires sont plus importants. Et oui, on privilégie encore en 2022 le marché de la construction neuve…

Les conseils Frasil

Construire ou rénover est une question qui doit se poser très tôt, car elle va vous aiguiller dans toute la suite de votre projet. Nous vous avons donné ici les principaux avantages et inconvénients de chacune des solutions, maintenant c’est à vous de jouer.

Nous là-dedans ? Nous sommes maitres d’oeuvre, donc nous n’influençons pas à privilégier l’un ou l’autre en temps normal. Cependant, clairement nous serions tenté de vous inciter autant que possible à faire de la rénovation de bâti simplement par nos convictions écologiques.

Pour vous aider à choisir, voici les questions que vous devez vous poser :

  • Est-ce que j’ai envie de faire construire ma maison ?
  • Est-ce que je veux de l’ancien, ou apprécie le charme de l’ancien ?
  • Est-ce que beaucoup de biens à rénover sont disponibles dans ma zone de recherche ?
  • Est-ce que des terrains sont facilement disponibles là ou je recherche, à quel prix ?
  • Mon budget permet-il de faire construire ou d’avoir beaucoup de travaux de rénovation ?

Quelques conseils :

  • Estimez votre budget pour faire des travaux avant d’acheter pour une rénovation, et validez avec un professionnel que le budget suffise pour ce que vous souhaitez.
  • Renseignez-vous, que vous souhaitiez construire ou rénover. C’est un projet qui suit des phases bien précises, et le savoir vous donnera de la sérénité pour suivre votre projet quel qu’il soit.
  • Prenez notre livre blanc gratuit, il est complet et vous donnera toutes les billes pour votre projet, que ce soit rénovation ou construction.

En savoir plus sur les conseils et bonnes pratiques de l'éco-construction :

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